近期核心观点：

    　　3 月以来，高层对地产风险纾解工作持续关注，地方因地制宜放松政策频出。

    　　虽然近期新房销售复苏趋缓，但二手住宅成交势头依旧良好。我们认为今年楼市“金三银四”仍可期，房地产板块有望迎来销售复苏和政策放松的共振。

    　　看好三条主线：①久经考验的优质房企；②接近“上岸”的困境反转型标的；③受地产拖累的物业板块。核心推荐越秀地产、保利发展、招商积余。

    　　市场表现回顾：

    　　板块方面，2023.3.6-2023.3.10 期间，房地产指数（中信）下跌4.91%，沪深300 指数下跌3.96%，房地产板块跑输沪深300 指数0.95 个百分点，位居所有行业第24 位。近一个月，房地产指数（中信）下跌5.08%，沪深300 指数下跌2.67%，房地产板块跑输沪深300 指数2.41 个百分点。近半年来，房地产指数（中信）下跌8.25%，沪深300 指数下跌2.17%，房地产板块跑输沪深300 指数6.08 个百分点。

    　　个股方面，2023.3.6-2023.3.10 期间，17 只个股上涨，120 只个股下跌，1只个股持平，占比分别为12%、87%、1%。涨跌幅居前5 位的个股为：中润资源、同达创业、银亿股份、张江高科、财信发展，居后5 位的个股为：*ST紫学、中交地产、信达地产、万泽股份、中航地产。

    　　行业数据跟踪：

    　　从新房维度，销售复苏趋缓。2023 年截至3 月11 日，30 城商品房成交面积2423 万㎡，同比-11%；其中，长三角、华南、华中&西南、华北&东北区域的商品房成交面积累计同比分别为-20%、-14%、-4%、+8%；一线城市、二线城市、三线城市的商品房成交面积累计同比分别为-10%、-13%、-7%。

    　　从二手房维度，恢复势头良好。2023 年截至3 月10 日，样本8 城二手住宅成交面积1217 万㎡，同比+84%，较2021 年同期-3%，较2019 年同期+62%。

    　　行业政策要闻：

    　　①湖南长沙、江苏常州放松限售政策；②福建省、河南驻马店推出促进房地产市场平稳健康发展的若干措施；③辽宁大连在房交会推出个人购房补贴政策；④安徽省、湖北襄阳推进二手房交易“带押过户”。

    　　风险提示：

    　　①后续政策落地效果不及预期；②疫情等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。

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股票投资前的心理准备

(1)谦逊、不自负

在股票市场中,不要过于自负,千万不要认为自己了解任何事情,实际上,对于任何股票商品,没有人能够彻底地了解。任何价格的决定,都依赖于百万投资者的实际行动,都将会反映到市场中。如果因一时的小赢而趾高气扬,漠视其他的竞争者存在,则祸害常会在不自觉中来临。在股市中,没有绝对的赢家,也没有百分之百的输家。因此,投资者要懂得骄兵必败的道理。

(2)认错的勇气

心中常放一把刀,一旦证明投资方向错误时,应尽快放弃原先的看法,保持实力,握有资本,伺机再入,不要为着面子而苦挣,最终毁掉了自己的资本,到那时,就没有东山再起的机会了。所以失败并不是世界末日的来临,而是经由适当的整理和复原,可以使人振作和获取经验。在山重水复的时候,一定要有认错的勇气,这样就会出现柳暗花明。因为留得青山在,不愁没柴烧。

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